1. Какой должен быть доход у потенциального заёмщика, чтобы получить кредит?

Согласно нормативам банков, доход заёмщика должен перекрывать расходы по обслуживанию кредита и общие расходы на содержание семьи не менее, чем на 25%. Например, если выплата по кредиту составляет 100 у.е., общие расходы на содержание семьи 200 у.е., то минимальный доход заёмщика должен быть 375 у.е.
При этом до 40% доходов семьи могут быть неофициальными.

2. Кто может получить кредит?

Граждане и резиденты Украины, в возрасте от 21 до 60 лет, официально работающие или занимающиеся предпринимательской деятельностью не менее полгода, чья дееспособность ничем не ограничена.

3. Обязателен ли поручитель при получении кредита?

Поручитель привлекается банком в том случае, когда финансовое состояние потенциального заёмщика вызывает сомнения, когда собственных доходов не хватает для погашения кредита. Обычно поручителями в кредитовании выступают ближайшие родственники заёмщика.

4. Какая разница между классическим способом погашения кредита и аннуитетным?

При классическом способе проценты начисляются на остаток задолженности, при аннуитетном — выплата производится равными частями. Классический метод выгоден по сравнению с аннуитетным на длительный срок (например, ипотечное кредитование), а аннуитетный способ погашения удобен для небольших кредитов (например, беззалоговых потребительских).

5. В каком из украинских банков лучше оформлять кредит?

На сегодняшний день получение ипотечного кредита в Украине довольно проблематично, что связано с общей ситуацией на рынке банковского кредитования. Большинство банков официально декларируют о предоставлении ипотеки. На практике, кредитные комитеты отказывают в 90% случаев.

Сотрудничество с кредитным брокером повышает вероятность получения ипотеки.

6. Кто такой кредитный брокер?

Кредитный брокер — это организация, которая занимается экономико-правовым сопровождением процесса кредитования как физических, так и юридических лиц.

1. Чем ипотечный кредит отличается от других видов кредитования?

В ипотечном кредитовании залогом является недвижимое имущество (квартира, земельный участок, домовладение), которую приобретает или передает в залог заёмщик. У заёмщика также возникают издержки связанные с нотариальным оформлением залога.

2. Какова схема платежей по ипотечному кредиту?

По ипотечному кредитованию, как и по другим видам кредитования, применяются две схемы платежей: классическая — проценты начисляются на остаток суммы задолженности, и аннуитетная — задолженность по кредиту разбивается равными частями на весь срок кредитования.

3. Сложно ли получить ипотечный кредит?

Ипотечные кредиты отличаются своей индивидуальностью и персональному подходу к каждому заёмщику. Сам процесс занимает от 3 дней до нескольких месяцев.

4. Какие требования предъявляются к заёмщику?

Заёмщик должен быть:

• резидентом Украины,
• иметь место прописки,
• работать не менее полугода на одном месте работы,
• иметь достаточно средств для успешного погашения задолженности по кредиту,
• не иметь судимости,
• быть дееспособным.

5. На какую недвижимость выдается ипотечный кредит?

Ипотечный кредит выдается на ликвидную недвижимость, такую как квартира, домовладение, земельный участок, полуподвальные и офисные помещения.